Une isolation performante peut réduire les besoins de chauffage de 30 à 60 % selon l'état initial du bâtiment. Pour un immeuble non isolé des années 1970, le gain peut être encore plus important. Cette donnée est essentielle pour hiérarchiser les recommandations dans le rapport.

Pour un immeuble de 1968, construit avant la première réglementation thermique française de 1975, l'absence d'isolation est quasi systématique sauf travaux documentés ultérieurs. En l'absence de preuve du contraire, utilisez les valeurs par défaut 3CL-DPE 2021 correspondant à cette période de construction.

La chaudière à condensation récupère la chaleur latente contenue dans les fumées d'échappement, ce qui lui permet d'atteindre des rendements supérieurs à 100 % sur PCS. La chaudière basse température régule simplement la température de départ mais ne condense pas. Confondre les deux peut décaler le rendement de génération de 10 à 15 points dans le logiciel.

On peut identifier le double vitrage visuellement en regardant la tranche de la fenêtre (l'épaisseur totale du vitrage, visible sur le côté) : un vitrage double est clairement plus épais qu'un simple vitrage. On peut aussi parfois voir le reflet en double dans le vitrage. Ces observations doivent être notées et photographiées.

La toiture représente souvent 25 à 30 % des déperditions dans les immeubles anciens non rénovés. L'isolation des combles perdus ou d'une toiture terrasse est généralement l'intervention au meilleur ratio coût/gain, souvent recommandée en premier dans un scénario de rénovation progressive.

La boucle de circulation maintient l'eau chaude disponible dans les colonnes montantes en permanence. Sans isolation des canalisations, elle peut représenter 20 à 40 % de la consommation ECS totale — une perte souvent invisible mais significative. L'état de l'isolation des tuyauteries doit systématiquement être vérifié lors de la visite de la chaufferie.

Le simple vitrage a un U ≈ 5,8 W/m²K — c'est le vitrage le plus déperditif. Plus le U est élevé, plus les pertes thermiques sont importantes. Par comparaison, le double vitrage peu émissif a un U ≈ 1,4 et le triple vitrage descend sous 1,0 W/m²K. Cette différence est significative dans les calculs 3CL.

Plus un bâtiment est bien isolé et étanche à l'air, plus la ventilation devient critique. L'isolation réduit le renouvellement d'air naturel par infiltrations. Sans ventilation adaptée, un immeuble étanche accumule humidité, CO2, polluants et moisissures. Tout projet d'isolation doit intégrer une vérification ou amélioration de la ventilation.

Le test de la feuille de papier (ou de la main) est un test terrain simple et rapide : placez une feuille légère devant la bouche d'extraction — si elle est attirée par la bouche, la VMC fonctionne. Si elle ne bouge pas, la bouche est peut-être obturée ou le conduit bouché. Photographiez toute anomalie observée.

Les configurations mixtes doivent être traitées séparément dans le logiciel. Chaque logement témoin doit être saisi avec son propre système de chauffage. Généraliser le chauffage collectif à tous les logements sans vérification produit un DPE inexact et non opposable. Documentez la configuration de chaque logement témoin.